6月21日

《萍鄉(xiāng)市新建商品房

“以舊換新”實施方案》出臺

進(jìn)一步滿足廣大群眾

對優(yōu)質(zhì)住房的新期待

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展

市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人

就“以舊換新”實施方案

進(jìn)行了詳細(xì)解讀

“以舊換新”參與對象有三方，分別是置換購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

在我市范圍內(nèi)擁有自有商品住房的居民，個人征信良好且無不良貸款記錄，擁有的商品住房產(chǎn)權(quán)明晰且擁有處理該套商品住房的法定權(quán)利。

屬于我市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會員單位并已確定為“以舊換新”參與企業(yè)，參與“以舊換新”樓盤正常建設(shè)或銷售中且誠信良好，項目符合預(yù)售資金監(jiān)管要求。

屬于我市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)紀(jì)分會會員單位并已確定為“以舊換新”參與機構(gòu)，在我市擁有5家（含）以上連鎖門店，機構(gòu)旗下從業(yè)人員不少于10人，并擁有2本以上經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營正常且誠實守信。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、置換購房人三方可根據(jù)實際自主協(xié)商采取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)直接收購模式或“舊房優(yōu)先賣、新房放心買”交易模式。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)直接收購模式

●置換購房人通過“以舊換新”企業(yè)庫中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房地產(chǎn)樓盤項目名單，選定中意的新房房源。

●置換購房人與“以舊換新”企業(yè)庫中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出“以舊換新”需求，并由置換購房人自主選擇“以舊換新”企業(yè)庫中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對舊房進(jìn)行查證、驗房、實勘、評估，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供符合市場成交價的二手房銷售指導(dǎo)價格，置換購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)三方協(xié)商就收購舊房、出售新房達(dá)成一致并簽訂“以舊換新”購房協(xié)議。

●置換購房人通過現(xiàn)金或銀行貸款方式補交購買新房差額部分，置換購房人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理舊房產(chǎn)權(quán)過戶（過戶給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或其指定人）并簽訂新房商品房買賣合同。

●置換購房人可與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商降低銷售傭金。

“舊房優(yōu)先賣、新房放心買”交易模式

●置換購房人通過“以舊換新”企業(yè)庫中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房地產(chǎn)樓盤項目名單，選定心儀的新房房源。

●置換購房人與“以舊換新”企業(yè)庫中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出“以舊換新”需求，并由置換購房人自主選擇“以舊換新”企業(yè)庫中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對舊房進(jìn)行查證、驗房、實勘、評估，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供符合市場成交價的二手房銷售指導(dǎo)價格，置換購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)三方協(xié)商就代售舊房、出售新房達(dá)成一致并簽訂“以舊換新”購房協(xié)議，置換購房人向選定的新房房源對應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納購房意向金2萬元至5萬元/套（三方協(xié)商確定），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幫助置換購房人先行鎖定選中房源。

●房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)根據(jù)“以舊換新”購房協(xié)議中確定的二手房銷售指導(dǎo)價格并在約定期限內(nèi)幫助置換購房人通過“線上線下”等渠道進(jìn)行銷售。

●若舊房在約定45-90天（“以舊換新”購房協(xié)議明確具體時間）內(nèi)成功售出，則置換購房人需完成指定新房房源的購買，否則開發(fā)企業(yè)有權(quán)不予退還意向金；若舊房在約定期限內(nèi)無法成功售出，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時退還置換購房人購房意向金，同時解除“以舊換新”購房協(xié)議，置換購房人無需承擔(dān)違約風(fēng)險。

●置換購房人可與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商降低銷售傭金。

目前，率先報名參加的“以舊換新”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有12家（樓盤12個）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)6家，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將定期公布新增加的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名單。

（編輯：李錫念）

來源：萍鄉(xiāng)發(fā)布